2.000,00 € - 85386 Eching - Erdgeschosswohnung
*Ideale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten ums Eck* 2-Zimmer-Wohnung in Eching
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ab 01.05.2025 steht Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in Eching zur Verfügung. Die Immobilie mit gut nutzbarer Raumaufteilung hat zwei Terrassenzugänge in den eigenen Garten, der sich harmonisch an den angrenzenden Park anschließt.
Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen, offenen Grundriss. Die Küche inklusive eines weitläufigen Essbereichs bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Freunden oder Familie. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz zur Erholung und lässt sich zudem optimal mit einer Büroecke ergänzen. Das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer garantiert ruhigen Schlaf.
Im aktuellen Essbereich kann eine Wand eingezogen werden, wodurch ein drittes Zimmer entsteht. Dank Lichtband hat auch die Küche weiterhin ausreichend Helligkeit. Die Umsetzung wird zwischen Mieter und Vermieter besprochen.
Der Eingangsbereich mit Garderobe und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen die Wohnung komplett.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein verschließbarer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug (zzgl. 65 €/Monat) sowie ein Außenstellplatz (35 €/Monat).
Die hervorragende Lage direkt an der S-Bahn-Station und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten macht den Alltag besonders komfortabel.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 1 km
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 650 m
weiterführende Schulen: ca. 700 m
Bushaltestelle: ca. 100 m
Arzt: ca. 800 m
Apotheke: ca. 200 m
Einkaufen: ca. 200 m
Essen gehen: ca. 500 m
S-Bahn Station S1: ca. 200 m
Autobahnanschluss A 9: ca. 1 km
Flughafen München: ca. 13 km
Kreisstadt Freising: ca. 19 km
Landeshauptstadt München: ca. 13 km
Ausstattung
* Zwei Terrassenzugänge in den eigenen Garten
* Einbauküche vorhanden
* Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken
* Separates Gäste-WC
* Eigenes Kellerabteil
* Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 114,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 15.02.2018 |
| Ausweis gültig bis | 14.02.2028 |
