495.000,00 € - 85386 Eching - Etagenwohnung
Charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch einen tollen Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt. Die dimmbaren Deckenspots sorgen ebenfalls für gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Das große Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist der perfekte Raum für erholsame Nächte. Ausreichend Platz für Ihre Möbel ist selbstverständlich vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen praktischen Einbauschrank.
Das derzeitige Büro kann problemlos zur Küche umgebaut werden. Platz für Ihren Esstisch bietet das angrenzende Wohnzimmer.
Das Kinderzimmer mit besonderem Schnitt schafft einen gemütlichen Rückzugsort.
Ihr Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände sondern auch einen Waschraum. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage (zzgl. 16.000 Euro).
Die Immobilie überzeugt außerdem durch die im September 2023 erneuerte Heizung.
Diese charmante Etagenwohnung vereint Komfort und Stil und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause suchen.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen wurden von den Eigentümern bewohnt, weshalb in dieser Wohnung derzeit keine Küche eingebaut ist. Die Etagen sind derzeit nur über das Treppenhaus verbunden. Ein Durchbruch innerhalb der Wohnungen ist aber möglich. Die Wohnungen sind bereits leerstehend. Ihrem Einzug steht nichts im Wege.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 1,1 km
Grundschule: ca. 850 m
weiterführende Schulen: ca. 1,9 km
Bushaltestelle: ca. 550 m
Arzt: ca. 850 m
Apotheke: ca. 900 m
Einkaufen: ca. 950 m
Essen gehen: ca. 200 m
Echinger See: ca. 950 m
Freizeitgelände: ca. 1 km
S-Bahn Station S1: ca. 1,5 km
Autobahnanschluss A 9: ca. 650 m
Flughafen München: ca. 13 km
Kreisstadt Freising: ca. 18 km
Landeshauptstadt München: ca. 13 km
Ausstattung
* Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre
* Komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Überdachter Balkon für Zeit an der frischen Luft
* Stauraum im Keller für Ihre persönlichen Gegenstände
* Waschraum mit ausreichend Platz
* Garage als sicherer Platz für Ihr Fahrzeug
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 66,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 26.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2034 |
