219.000,00 € - 81927 München - Etagenwohnung
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick im Münchner Osten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28,18 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen. Die ruhig gelegene Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben und bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld.
Der kleine Flur bietet Platz für die Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, in die separate Küche mit vorhandener Einbauküche und in den Wohn- und Schlafbereich. Die westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und herrliche Sonnenuntergänge, die Sie bequem von der eigenen Loggia mit Weitblick genießen können. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Jahr 2014 wurden neue Fliesenböden verlegt, das Badezimmer erneuert sowie eine neue Einbauküche verbaut.
Das Gebäude ist barrierearm zugänglich – neben dem Treppenaufgang am Haupteingang gibt es auch eine Rampe. Im Jahr 2024 wurde eine neue Aufzugsanlage installiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter beabsichtigt nach aktuellem Stand, Ende 2028 auszuziehen. Somit ist die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit mittelfristigem Eigennutzungspotenzial. Die ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitqualität macht die Immobilie besonders attraktiv – für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Hochschulen: ca. 5 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
S-Bahn: ca. 450 m (S8 zu Flughafen und M-Zentrum)
Arzt: ca. 750 m
Apotheke: ca. 450 m
Einkaufen: ca. 400 m
Essen gehen: ca. 550 m
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
* Lichtdurchflutetes Appartement mit ca. 28,18 m² Wohnfläche
* West-Loggia mit schönem Ausblick
* Moderne Einbauküche mit großem Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
* Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Fliesenboden
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Eigenes Kellerabteil inklusive
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 167,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 14.07.2018 |
| Ausweis gültig bis | 13.07.2028 |
