Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28,18 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen. Die ruhig gelegene Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben und bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld.
Der kleine Flur bietet Platz für die Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, in die separate Küche mit vorhandener Einbauküche und in den Wohn- und Schlafbereich. Die westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und herrliche Sonnenuntergänge, die Sie bequem von der eigenen Loggia mit Weitblick genießen können. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Jahr 2014 wurden neue Fliesenböden verlegt, das Badezimmer erneuert sowie eine neue Einbauküche verbaut.
Das Gebäude ist barrierearm zugänglich – neben dem Treppenaufgang am Haupteingang gibt es auch eine Rampe. Im Jahr 2024 wurde eine neue Aufzugsanlage installiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter beabsichtigt nach aktuellem Stand, Ende 2028 auszuziehen. Somit ist die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit mittelfristigem Eigennutzungspotenzial. Die ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitqualität macht die Immobilie besonders attraktiv – für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die wichtigsten Entfernungen:
Hochschulen: ca. 5 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
S-Bahn: ca. 450 m (S8 zu Flughafen und M-Zentrum)
Arzt: ca. 750 m
Apotheke: ca. 450 m
Einkaufen: ca. 400 m
Essen gehen: ca. 550 m
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
* Lichtdurchflutetes Appartement mit ca. 28,18 m² Wohnfläche
* West-Loggia mit schönem Ausblick
* Moderne Einbauküche mit großem Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
* Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Fliesenboden
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Eigenes Kellerabteil inklusive
Endenergieverbrauch | 167,00 kWh/(m²*a) |
Baujahr | 1968 |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse | F |
Ausweis erstellt am | 14.07.2018 |
Ausweis gültig bis | 13.07.2028 |
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
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Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
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Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.
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