1.094.000,00 € - 85386 Eching - Zweifamilienhaus
Wohnungspaket - Zwei Wohnungen übereinander für Ihr neues Zuhause in Eching
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Wohnungen. Eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses mit drei Einheiten. Die Eigentümer haben diese bisher mit Zugang über das Treppenhaus genutzt. Durch einen Durchbruch innerhalb der Wohnungen können Sie diese zu einem geräumigen Zuhause verbinden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die große Einbauküche im amerikanischen Stil. Der große Kühlschrank versorgt die ganze Familie. Genießen Sie den Ausblick und Zugang in Ihren Garten. Die gepflegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Ebenfalls mit Zugang zur Terrasse überzeugt das gemütliche Schlafzimmer. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer und nebenan befindet sich Platz für ein Büro. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht vervollständigt die Etage.
Freuen Sie sich auf das Wohnzimmer im Obergeschoss. Kachelofen und dimmbare Deckenspots sorgen für ein gemütliches Ambiente. Der Zugang zum Balkon macht das Wohnzimmer perfekt. Auf dieser Etage stehen Ihnen ebenfalls zwei Schlafräume zur Verfügung. Ein viertes Zimmer eignet sich als Spiel- oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer der Etage ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet.
Den Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Zwei Garagen, mit Gartenzugang, gehören ebenso zum Angebot (zzgl. je 16.000 Euro). Ein praktisches Gartenhaus für Ihre Utensilien steht im Garten zur Verfügung.
Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und ein Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Geräte.
Die Immobilie überzeugt außerdem durch die im September 2023 erneuerte Heizung.
Das gesamte Grundstück hat ca. 1.145 m² . Durch 123/1000 Miteigentumsanteile je Wohnung ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 281,67 m². Die Wohnungen sind bereits leerstehend. Ihrem Einzug steht nichts im Wege.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 1,1 km
Grundschule: ca. 850 m
weiterführende Schulen: ca. 1,9 km
Bushaltestelle: ca. 550 m
Arzt: ca. 850 m
Apotheke: ca. 900 m
Einkaufen: ca. 950 m
Essen gehen: ca. 200 m
Echinger See: ca. 950 m
Freizeitgelände: ca. 1 km
S-Bahn Station S1: ca. 1,5 km
Autobahnanschluss A 9: ca. 650 m
Flughafen München: ca. 13 km
Kreisstadt Freising: ca. 18 km
Landeshauptstadt München: ca. 13 km
Ausstattung
* Zwei Wohnungen für Ihr neues Familienzuhause
* Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar
* Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre
* Einbauküche im amerikanischen Stil
* Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
* Praktisches Gartenhaus für sämtliche Utensilien
* Zwei komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Überdachter Balkon für Zeit an der frischen Luft
* Stauraum im Keller für Ihre persönlichen Gegenstände
* Waschraum mit ausreichend Platz
* Zwei Garagenstellplätze mit Gartenzugang
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 66,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 26.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2034 |
