599.000,00 € - 85386 Eching - Erdgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Garten in Eching
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit drei Einheiten in Eching.
Es erwartet Sie eine große Einbauküche im amerikanischen Stil mit sämtlichen Einbaugeräten. Der große Kühlschrank versorgt die ganze Familie. Genießen Sie von dort den Ausblick und Zugang in Ihren Garten.
Die gepflegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Ebenfalls mit Zugang zur Terrasse überzeugt das großzügige Wohnzimmer.
Ihr Schlafzimmer mit gemütlichem Schnitt sorgt für erholsame Nächte. Ein weiterer Raum eignet sich als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht vervollständigt die Etage.
Der Garten bietet reichlich Möglichkeiten zur Entspannung und ein Gartenhaus schafft Platz für Ihre Utensilien. Der Garten ist mit Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit praktischem Zugang vom Garten (zzgl. 16.000 Euro).
Im Keller steht Ihnen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und ein Waschraum zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt außerdem durch die im September 2023 erneuerte Heizung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen wurden von den Eigentümern bewohnt. In der oberen Wohnung befindet sich anstelle der Küche ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Die Etagen sind derzeit nur über das Treppenhaus verbunden. Ein Durchbruch innerhalb der Wohnungen ist aber möglich.
Die Wohnungen sind bereits leerstehend. Ihrem Einzug steht nichts im Wege.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 1,1 km
Grundschule: ca. 850 m
weiterführende Schulen: ca. 1,9 km
Bushaltestelle: ca. 550 m
Arzt: ca. 850 m
Apotheke: ca. 900 m
Einkaufen: ca. 950 m
Essen gehen: ca. 200 m
Echinger See: ca. 950 m
Freizeitgelände: ca. 1 km
S-Bahn Station S1: ca. 1,5 km
Autobahnanschluss A 9: ca. 650 m
Flughafen München: ca. 13 km
Kreisstadt Freising: ca. 18 km
Landeshauptstadt München: ca. 13 km
Ausstattung
* Einbauküche im amerikanischen Stil
* Komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
* Stauraum im Keller für Ihre persönlichen Gegenstände
* Waschraum mit ausreichend Platz
* Garage als sicherer Platz für Ihr Fahrzeug und Gartenzugang
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 66,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 26.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2034 |
