1.800.000,00 € - 85386 Eching - Grundstücke
Projektiertes Baugrundstück für Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen in gefragter Lage von Eching
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein vielversprechendes Baugrundstück mit ca. 1546 m² in begehrter Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu München, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hohe Lebensqualität aus. Das Grundstück bietet die hervorragende Grundlage für die Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts und richtet sich insbesondere an Bauträger, die an der Entwicklung von hochwertigem Wohnraum interessiert sind.
Das ca. 1.546 m² große Grundstück ist derzeit mit Altbestand bebaut, der jedoch für eine Neubebauung abgerissen werden kann. Die Größe und die Beschaffenheit des Grundstücks bieten vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Es liegt eine genehmigte Projektierung für einen Vier-Spänner vor. Dieser Grundkörper bietet Ihnen verschiedene Optionen.
Reihenhäuser: Die Entwicklung von vier modernen Reihenhäusern bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohnraum für Familien oder Paare zu schaffen, die Wert auf Individualität, eine eigene Grünfläche und gute Nachbarschaft legen. Reihenhäuser zeichnen sich durch eine effiziente Raumausnutzung und eine kompakte Bauweise aus, was sie sowohl für Bauträger als auch für zukünftige Bewohner attraktiv macht.
Geschosswohnungsbau: Alternativ bietet sich die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten zu errichten. Diese Option ermöglicht die Schaffung von Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu kleinen Familien. Ein Mehrfamilienhaus kann zudem eine höhere Dichte an Wohneinheiten darstellen und somit die Grundstücksfläche optimal ausnutzen.
Selbstverständlich eignet sich das Grundstück auch zur Bebauung mit einem Doppelhaus oder Einfamilienhaus.
Basierend auf einer ersten Einschätzung ist eine mögliche Wohnfläche von ca. 545 m² realisierbar. Diese Angabe dient jedoch lediglich als Orientierung und bedarf einer detaillierten Berechnung unter Berücksichtigung der spezifischen Bauvorschriften und der gewünschten Wohnraumgestaltung.
Durch einen möglichen Tausch der Zufahrt nach Osten, wäre eine effektivere Organisation der Verkehrsflächen auf dem Grundstück möglich.
Das Grundstück bietet erhebliches Potenzial für die Entwicklung eines modernen und attraktiven Wohnbauprojekts. Die Größe und die verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten erlauben die Schaffung von Wohnraum, der den Bedürfnissen unterschiedlicher Zielgruppen gerecht wird. Ob Familien, Paare oder Singles – in Eching bei Freising gibt es eine Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die potenzielle Wohnfläche von ca. 545 m² in Verbindung mit der attraktiven Lage bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung der Wohneinheiten.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen: (Fußläufig/Fahrrad)
Kinderkrippe: ca. 1,5km
Kindergarten: ca. 950m
Grundschule: ca. 750m
weiterführende Schulen: ca. 950m
Bushaltestelle: ca. 200m
Arzt: ca. 1,1km
Apotheke: ca. 1,1km
Einkaufen: ca. 800m
Essen gehen: ca. 150m
S-Bahnhof: ca. 200m
Autobahnanschluss A9: ca. 2,2 km
Flughafen München: ca. 15km
Kreisstadt Freising: ca. 21km
Landeshauptstadt München: ca. 25km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Altbestand vorhanden
* Top-Lage: Begehrte Wohngegend in Eching bei Freising mit guter Anbindung an München.
* Genehmigte Projektierung vorliegend.
* Attraktive Größe: Ca. 1.546 m² Grundstücksfläche mit Potenzial für unterschiedliche Bebauungskonzepte.
* Bebauungsmöglichkeiten: Fokus auf Reihenhäuser oder Geschosswohnungsbau.
* Potenzielle Wohnfläche: Ca. 545 m² Wohnfläche realisierbar (erste Schätzung).
* Hohe Nachfrage: Eching bei Freising bietet hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.
Umgebung und Wohnlage
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