Investment-Highlight: Saniertes 4-Parteienhaus in Zolling – Kapitalanlage durch Bestandssicherung
1.350.000,00 € - 85406 Zolling - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0753
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 85406 Zolling
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 352 m²
- Kaufpreis: 1.350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 851 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Investmentobjekt in der florierenden Region Zolling, nahe dem Münchner Speckgürtel. Dieses 4-Parteien-Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seinen technisch neuwertigen Zustand und eine zukunftssichere Energieinfrastruktur aus, die die Basis für einen stabilen und wachsenden Cashflow bildet.
Bereits getätigte Investitionen sichern Ihre Rendite:
Der entscheidende Vorteil dieser Immobilie ist die beispiellose Sanierungstiefe. Seit der Erstnutzung 1972 wurde über Jahrzehnte hinweg massiv investiert, um das Objekt in einen technisch neuwertigen Zustand zu versetzen.
Energieeffizienz als Rendite-Turbo:
Im Herzen des Hauses arbeitet ein modernes, redundantes Energiesystem: Die vorhandene Wasser/Wasser-Wärmepumpe (seit 1980) wurde bei der Komplettsanierung 2011–2012 durch eine thermische Solaranlage zur Unterstützung bei der Warmwasser- und Heizwasserbereitung ergänzt. Diese Kombination sorgt für einen klimafreundlichen Betrieb mit extrem niedrigen Betriebskosten. Das macht die Nebenkosten für Mieter besonders attraktiv und sichert somit die maximale Vermietbarkeit der Wohnungen.
Sicherheit und und Wertsteigerungs-Potenzial:
Die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten auf vier Ebenen ermöglicht eine optimale Risikostreuung. Eine Wohnung ist aktuell fest vermietet.
Die Kellergeschoss-Wohnung (Wohnung 4) wurde 2020–2021 komplett saniert und ist über einen eigenen Zugang erschlossen.
Das Potential zeigt sich in der Auflistung der Mieteinnahmen (Ist) und Mieteinnahmen (Soll).
Zukunftssichere und langlebige Infrastruktur:
Die Immobilie fördert eine autarke Mieterstruktur durch vier separate, abgeschlossene Zugänge. Die technische Ausstattung ist professionell: vier getrennte Heizkreise und ein Zählerschrank für acht Stromzähler. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der kompletten Elektoinstallation sowie aller Trinkwasserleitungen in beständigem V2A-Edelstahl und der Heizungsleitungen aus Kupfer, was für Langlebigkeit sorgt. Ebenso wurde die Elektroinstallation komplett erneuert.
Attraktive Lage und Nebengebäude:
Der Standort in Zolling bietet eine sehr gute Anbindung an Freising und den Großraum München, was die langfristige Nachfrage sichert. Die Immobilie verfügt zudem über einen Garagen-Neubau (2010–2011). Insgesamt stehen Ihnen 4 Garagen- und ein Freiflächen-Stellplatz zur Verfügung,. Ebenso gehören ein Gartenhaus, eine Pergola, der Werkstattanbau an der südlichen Garage und ein Lagerraum unter der Terrasse zu Ihrer Investition, was den Gesamtwert zusätzlich steigert.
Die im Grundriss dargestellten Kellerräume sind aktuell noch nicht vorhanden. Dies ist ein Vorschlag für den vorhanden
stillgelegten „Schwimmbadbereich“. Ebenso könnte hier ein Büro oder ähnliches verwirklicht werden. Hier sind Ihrer
Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Kauf, sondern die Übernahme eines sanierungstechnisch ausgereiften Immobilienwertes, der darauf ausgelegt ist, langfristig minimalen Instandhaltungsaufwand und maximalen Ertrag zu generieren. Alle Unterlagen zur detaillierten Prüfung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Kinderkrippe: ca. 800 m
Kindergarten: ca. 800 m
Grund- und Mittelschule: ca. 900 m
Weiterführende Schulen: ca. 8 – 10 km
Bushaltestelle: ca. 700 m
Zwei Ärzte: ca. 700 m
Zwei Physiotherapiepraxen: ca. 450m
Apotheke: ca. 700 km
Einkaufen: ca. 700 m
Essen gehen: ca. 700 m
Zwei Banken: ca. 600m
Tankstelle: ca. 500m
Bahnhof Freising: ca. 9 km
Autobahnanschluss A 92: ca. 12 km
Flughafen München: ca. 24 km
Kreisstadt Freising: ca. 8 km
Landeshauptstadt München: ca. 45 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- Renoviert / Saniert
- Grundwasserwärmepumpe
- Gartenhaus
- Pergola
- Lagerraum
Energie & Technik – Basis für niedrige Betriebskosten
* Heizsystem (Komplettsanierung 2012): Moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Thermischen Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizwasserbereitung.
* Heizverteilung: Neu aufgebaut mit vier getrennten Heizkreisen und Erneuerung aller Heizungsrohre und Heizkörper.
* Trinkwasser: Erneuerung aller Trinkwasserleitungen im gesamten Haus in V2A, separate Trinkwasserstationen für EG, 1. OG und DG.
* Vorbereitung PV: Kabelleerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage zum Dachgeschoss und zur Garage Süd eingezogen.
* Stromzähler: Einbau eines Zählerschranks für 8 Stromzähler im Heizraum.
Gebäudehülle & Dämmung
* Fenster (EG Sanierung 2015): Fenster komplett erneuert, teilweise mit Außenrollos/Rollpanzern mit Elektroantrieb.
* Fassade: Außenisolierung der Westseite 1982, Außenisolierung 2006-2007
* Dachgeschoss (Ausbau 2010): Aufbau von Gauben auf Nord- und Südseite mit hochwertiger Dämmung und neuen Fenstern
Wohnungsdetails & Barrierefreiheit
* Umbau zum 2-Familienhaus: Beginn 1984, Trennung in EG- und 1.OG-Wohnung 1985.
* Dachgeschoss-Ausbau: Komplett mit Bad/Dusche 1996 und weiterer Ausbau 2010.
* Heizkamin mit 6kW plus Schamottwärmespeicher im Wohnzimmer des ersten Obergeschosses.
* Bad und Gäste- WC im 1 Obergeschoss 2019 saniert.
* EG-Wohnung Komplettsanierung in 2015: Alle Zwischenwände neu aufgebaut, Fußbodenheizung (Estrich neu), neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, neues Bad/WC, neue Einbauküche, neuer Heizkamin (9kW).
* Kellergeschoss-Wohnung in 2020-2021: Neuer Kellereingang von der Straße, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, barrierefreier Zugang, neue Einbauküche.
* Parken: Neubau Garagen Süd in 2011 - Insgesamt stehen Ihnen 4 Garagenplätze und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 33,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 26.08.2019
- Ausweis gültig bis 25.08.2029
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.