DHH in Wartenberg in Hanglage – Zweifamilienhaus mit Balkon, Garten & Ausbaupotenzial - Erbpacht -
299.000,00 € - 85456 Wartenberg - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0813
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85456 Wartenberg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 310 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage von Wartenberg bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wodurch sich eine besondere und häufig attraktive Kaufkonstellation ergibt. Sie kaufen das Grundstück nicht, sie pachten es langfristig und notariell verbrieft.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von ca. 310 m² eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrkirchenstiftung Mariä Geburt Wartenberg (Erbpacht bis 31.08.2069, jährlicher Erbbauzins bei Kauf 190,06€ Euro) Eine vorzeitige Verlängerung mit einer neuen Gesamtlaufzeit von 75 Jahren ist in gegenseitigem Einvernehmen frühestens nach dem 31.08.2037 möglich.
Das Haus verfügt aktuell über zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, während im Obergeschoss eine weitere abgeschlossene Wohneinheit untergebracht ist. Beide Ebenen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Blick auf die Berge und in die naturnahe Umgebung.
Ein besonderes Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohnpotenzial bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft.
Auch der Außenbereich überzeugt: Hinter dem Haus lädt ein liebevoll nutzbarer Garten mit Gemüsebeet sowie einem kleinen Häuschen für Anzucht und Pflanzen zum Gärtnern und Verweilen ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller, der vielseitig nutzbar ist. Besonders hervorzuheben ist die separate Werkstatt, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Lagerfläche oder kreative Projekte eignet.
Die Immobilie liegt direkt am Hang in einer attraktiven, naturnahen Wohnlage. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Ortsmitte von Wartenberg schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gegeben ist.
Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit viel Charakter zu schaffen.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, die besondere Lage und ihr großes Potenzial.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 300 m
Kindergarten: ca. 300 m
Grundschule: ca. 600 m
weiterführende Schulen: ca. 600 m
Bushaltestelle: ca. 400 m
Arzt: ca. 450 m
Apotheke: ca. 150 m
Einkaufen: ca. 300 m
Essen gehen: ca. 150 m
Bahnhof Freising: ca. 20 km
Autobahnanschluss A 92: ca. 7 km
Flughafen München: ca. 18 km
Kreisstadt Freising: ca. 20 km
Landeshauptstadt München: ca. 55 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hanglage
- Dusche im Keller
- Werkstatt
- 2 Balkone
- Renovierungsbedürftig
Highlights auf einen Blick:
* Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage von Wartenberg
* Ausblick auf die Berge
* Ca. 150 m² Wohnfläche
* Ca. 310 m² Grundstücksfläche
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Balkon auf jeder Wohnebene
* Ausbaufähiges Dachgeschoss
* Geräumiger Keller
* Separate Werkstatt im Untergeschoss
* Garten mit Gemüsebeet und Anzuchthäuschen
* Naturnahe Lage mit Wanderwegen direkt vor der Tür
* Kurze Wege ins Ortszentrum
* Leerstehend und sofort verfügbar
* Renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungsspielraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,87 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.06.2026
- Ausweis gültig bis 16.06.2036
