Raumwunder mit Herz – Großzügiges Familiendomizil in Bestlage von Aschheim
550.000,00 € - 85609 Aschheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0798
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85609 Aschheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 639,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses besticht durch ihre durchdachte Architektur, die auf ca. 102 m² Wohnfläche ein Maximum an Wohnqualität bietet. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während der offene Wohnbereich zum geselligen Beisammensein einlädt.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der repräsentativen Diele empfangen. Sie ist weit mehr als nur ein Flur: Dank ihrer großzügigen Fläche bietet sie Raum für eine Garderobe in Familienformat und verleiht der Wohnung ein luftiges, offenes Ambiente.
Wohnen & Kulinarik
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum Süd-West-Balkon – Ihr privater Logenplatz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die durch ihre Größe überzeugt und kurze Wege zum Essbereich bietet.
Von der Diele aus und dem abzweigenden Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung:
Das Elternschlafzimmer ist eine wahre Ruheoase und verfügt über einen exklusiven Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung (Nord-Ost-Ausrichtung) – perfekt, um mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages wach zu werden.
Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer bieten ideale Bedingungen für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Home-Office.
Besonders hervorzuheben ist das smarte Bad-Konzept:
Das Hauptbadezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Duschkabine entzerrt den morgendlichen Trubel und bietet Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung und der erst 2023 modernisierte Aufzug garantieren Technik auf aktuellem Stand und sorgen für ein sorgenfreies Wohnerlebnis.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 1,6 km
Kindergarten: ca. 1,6 km
Grundschule: ca. 800 m
weiterführende Schulen: ca. 1,6 km / 3,5 km
Bushaltestelle: ca. 200 m
S-Bahn Feldkirchen (S2 & S5): ca. 4km
Arzt: ca. 100 m
Apotheke: ca. 100 m
Einkaufen: ca. 1.000 m
Essen gehen: ca. 200 m
Autobahnanschluss A99: ca. 3 km
Flughafen München: ca. 22 km
Landeshauptstadt München: ca. 15 km
Ausstattung
* Durchdachter Grundriss: Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
* Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen und optimale Ost-West-Ausrichtung.
* Zwei Balkone:
- Süd-West-Balkon am Wohnzimmer (Mittags- & Abendsonne).
- Nord-Ost-Balkon am Schlafzimmer (Morgensonne).
* Badezimmer-Komfort: 1x Wannenbad + 1x Duschbad/WC separat.
* Große Diele: Viel Platz für Stauraum und Garderobe.
* Modernisierungen:
- Personenaufzug neu in 2023.
- Gas-Zentralheizung neu in 2013.
* Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum.
* Parken: Bequemer TG-Einzelstellplatz (kein mühsames Kurbeln im Duplex).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 167,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.01.2019
- Ausweis gültig bis 02.01.2029
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.