Urban Living trifft Privatsphäre – Stilvoll wohnen im eigenen Haus mitten in Landshut
690.000,00 € - 84034 Landshut - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0823
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 84034 Landshut
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Kaufpreis: 690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 210 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. In einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts gelegen, erreichen Sie die historische Altstadt in nur wenigen Gehminuten – mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten wird sie nahezu zur erweiterten Wohnfläche und prägt einen modernen, flexiblen Lifestyle mitten in der Stadt.
Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Isar einen perfekten Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Die idyllischen Uferwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein und schaffen eine besondere Verbindung aus Urbanität und Erholung. Auch die perfekte Nahversorgung spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Überwiegend hochwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung, ein neu aufgebautes Dach mit langlebigem Zinkblech sowie ergänzende energetische Maßnahmen sorgen für einen sehr guten Wohnkomfort. Stilvolle Vinylböden in Eichenoptik verleihen den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre, während die neue, funktionale Küche das Gesamtbild abrundet. Die Sanierungsarbeiten wurden von einem renommierten Landshuter Bauunternehmen durchgeführt und garantieren eine hochwertige Ausführung.
Das Herzstück des Hauses bildet die Wohnebene im Obergeschoss, die ein komfortables Leben auf einer Ebene ermöglicht. Ein heller, einladender Flur verbindet die Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt und überzeugt durch seine Offenheit und Leichtigkeit. Ergänzt wird es durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.
Im Erdgeschoss stehen zusätzlich zwei helle, identisch geschnittene Räume zur Verfügung, die sich perfekt für Arbeiten, Hobbys oder als Rückzugsorte eignen. Ein weiterer Raum beherbergt die Technik des Hauses.
Auch der Außenbereich bietet attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die aktuell pflegeleichte Gartenfläche lässt sich nach eigenen Vorstellungen entwickeln und kann beispielsweise durch eine aufgeständerte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich ergänzt werden. Der darunter entstehende Bereich eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als geschützter Freisitz oder als praktischer Carport. Optional besteht zudem die Möglichkeit, weitere Grundstücksfläche hinzuzukaufen und den Garten zu vergrößern.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellplätzen davor, einem geräumigen Fahrradraum sowie weitere funktionale Nutzflächen.
Dieses Haus ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben, kurze Wege schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe, Rückzug und die Freiheit eines eigenen Hauses verzichten möchten – ein modernes Zuhause, das City-Life neu definiert.
Lage
Wichtigste Entfernungen:
Kinderkrippen: ca. 400 m
Kindergärten: ca. 300 m
Grundschule : ca. 450 m
Realschule: ca. 1,0 km
Gymnasium: ca. 1,2 km
Bushaltestellen: ca. 350 m
Ärzte: ca. 200 m
Apotheken: ca. 350 m
Autobahnanschlüsse
- A92 – Anschlussstelle Landshut‑West – ca. 6 km
- A92 – Anschlussstelle Landshut‑Nord – ca. 7 km
Flughafen München (MUC) – ca. 35 km
Städte (Fahrzeiten in km‑Angaben)
- München – ca. 75 km
- Freising – ca. 30 km
- Erding – ca. 35 km
- Regensburg – ca. 60 km
Freizeitmöglichkeiten
- Stadtbad Landshut – ca. 900 m
- Isarufer – ca. 150 m
- Altstadt Landshut – ca. 300 m
- Fitnessstudios im Umfeld – 500–800 m
- Eisstadion Landshut – ca. 1,5 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renoviert / Saniert
- Duschwanne
* Helle, freundliche Raumgestaltung
* Gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Altstadtnah: 2 Gehminuten zur historischen Landshuter Altstadt
* Nähe zur Isar
* Sehr gute Nahversorgung (Lebensmittel, Bäcker, Ärzte usw.)
* Ruhige, etablierte Wohnlage im Stadtteil Nikola
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 05.11.2025
- Ausweis gültig bis 05.11.2034
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
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