Moderne 3- bis 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Sauna & Kaminoption in Top-Lage von Dingolfing
550.000,00 € - 84130 Dingolfing - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0834
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 84130 Dingolfing
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Hausgeld: 350,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohngefühl mit exklusivem Komfort auf zwei durchdachten Ebenen. Gelegen in begehrter Lage von Dingolfing bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der untersten Ebene empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Zugang zum eleganten Gäste-Bad inklusive Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche samt direkt angeschlossener Speisekammer lässt für Kochbegeisterte keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen gemütlichen Schwedenofen für kalte Wintertage zu installieren. Durch den hervorragenden Grundriss lässt sich der Wohnbereich zudem flexibel umgestalten: Bei Bedarf kann hier mühelos ein weiteres separates Zimmer abgetrennt werden, um die Immobilie in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung zu verwandeln.
Über eine angenehm zu begehende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Flurbereich, der optimalen Platz für Schränke, Kommoden oder einen Arbeitsbereich bietet, sowie das ruhige Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellness-Oase: Ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch bleibt kein Komfortwunsch unerfüllt. Als absolute Besonderheit schließt sich an das Badezimmer ein eigener Raum mit integrierter Sauna an – Ihr privater Spa-Bereich für maximale Erholung im eigenen Zuhause.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen außergewöhnlich großen, gemauerten Kellerraum mit enormem Stauraumangebot sowie einen abschließbaren Carport (zzgl. 25.000,00 €)
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Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Bahnhof: ca. 2,2 km
Autobahnanschluss A 92: ca. 7 km
Bushaltestelle: ca. 350m
Arzt: ca. 550 m
Apotheke: ca. 1 km
Einkaufen: ca. 750 m
Essen gehen: ca. 350 m
Kinderkrippe: ca. 1,2 km
Kindergarten: ca. 1,2 km
Grundschule: ca. 1,2 km
weiterführende Schulen: ca. 1,2 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im Badezimmer
* Großzügige Maisonette-Bauweise über zwei Ebenen
* 3-Zimmer-Grundriss mit einfacher Option zur Erweiterung auf 4 Zimmer (siehe optionalen Grundriss)
* Großes Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und direkt angrenzender, privater Sauna
* Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC auf der unteren Ebene
* Moderne Einbauküche inklusive praktischer, direkt zugänglicher Speisekammer
* Vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Kamin-/Schwedenofen
* Schöner Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
* Sehr geräumiger, überdurchschnittlich großer gemauerter Kellerraum
* abschließbarer Carport zzgl. 25.000,00 €
* Top-Lage in Dingolfing mit hervorragender Infrastruktur
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.02.2021
- Ausweis gültig bis 23.02.2031
Sonstiges
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Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
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