Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & idealer Raumaufteilung in Nandlstadt
299.000,00 € - 85405 Nandlstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0835
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85405 Nandlstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Hausgeld: 466,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, erstklassige Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die neben einem praktischen Abstellraum auch mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank ausgestattet ist – ideal für Garderobe und alltäglichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie durch eine elegante Flügeltür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen vollwertigen Esstisch. Direkt daran schließt der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne an, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate, bereits voll ausgestattete Einbauküche bietet neben viel Arbeits- und Stauraum einen gemütlichen Sitzbereich direkt am Fenster. Das zweite Zimmer (als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) schließt direkt an die Diele an und lässt sich flexibel gestalten.
Besonders gelungen ist die geschützte Aufteilung des privaten Traktes: Das geräumige Schlafzimmer begeistert mit einem wunderschönen Lichterker, der dem Raum eine charmante Note und besonders viel Tageslicht verleiht. Über einen kleinen separaten Flur ist das Schlafzimmer direkt mit dem Tageslichtbad und dem separaten WC verbunden – eine perfekte Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Doppel-Duplexparker (Zuzahlung: 26.000,00 €), der zwei komfortable und sichere Stellplätze bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte ganz einfach das Anfrageformular auf dieser Plattform. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf unser erweitertes Online-Exposé mit allen weiteren Objektdokumenten und wichtigen Unterlagen.
Bitte beachten Sie, dass die Freischaltung der Dokumente den Abschluss eines Maklervertrags voraussetzt. Dies ist vorab für Sie vollkommen kostenfrei und unverbindlich: Eine Provisionszahlung wird nur dann fällig, wenn es tatsächlich zu einem rechtswirksamen Kauf der Immobilie kommt.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 1,5 km
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 1 km
weiterführende Schulen: ca. 1 km
Bushaltestelle: ca. 200 m
Arzt: ca. 1 km
Apotheke: ca. 1 km
Einkaufen: ca. 1,4 km
Bahnhof Moosburg: ca. 14 km
Autobahnanschluss A92 ca. 33 km
Flughafen München: ca. 27 km
Kreisstadt Freising: ca. 19 km
Landeshauptstadt München: ca. 50 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- sehr ruhige Lage
- sehr gepflegt
- gut isoliert
* Durchdachter Grundriss: Ideale Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt
* Großzügiger Wohn-/Essbereich: Mit eleganter Flügeltür und direktem Balkonzugang
* Traumhafter Lichterker: Besonderes Architektur-Detail im geräumigen Schlafzimmer für viel Tageslicht
* Einbauküche inklusive: Separate Küche mit Tageslicht-Sitzplatz und reichlich Arbeitsfläche
* Praktischer Stauraum: Einbauschrank in der Diele, Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil
* Tageslichtbad & separates WC: Komfortable Aufteilung für mehr Privatsphäre
* Überdachter Balkon: Schöne Aussicht und geschützter Außenbereich
* Möblierung optional: Übernahme der Möbel nach Absprache möglich
* Sicherer Stellplatz: Doppel-Duplexparker für 2 Fahrzeuge (zzgl. 26.000,00 €)
* Flexibel nutzbar: Zweites Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 31.07.2018
- Ausweis gültig bis 30.07.2028
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.