Gute Substanz, beste Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & viel Potenzial in Obermenzing
495.000,00 € - 81245 München - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0828
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 81245 München
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Hausgeld: 425,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1976 bietet Ihnen hervorragendes Gestaltungspotenzial. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 76,88 m² überzeugt die Immobilie durch einen gelungenen Grundriss, der Räume optimal nutzt und viel Helligkeit verspricht.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur mit reichlich Stellfläche für Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche sowie das flexible Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ruhige Schlafzimmer bietet optimalen Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Wanne und ein praktisches, separat angeordnetes Gäste-WC runden den Sanitärbereich ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight: die überdachte, geschützte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zusätzlichen zu den Praktischen Einbauschränken bietet ein eigenes, geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses, ausreichend Stauraum.
Der TG-Stellplatz sorgt für sicheres Parken und ist für zusätzliche 20.000,00 € zu erwerben.
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet dem neuen Eigentümer die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen und moderne Standards umzusetzen. Ob neuer Bodenbelag, ein zeitgemäßes Badkonzept oder eine individuell geplante Einbauküche – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Münchner Lage: Diese Wohnung vereint einen erstklassigen Grundriss, angenehme Privatsphäre in einer überschaubaren Hausgemeinschaft von nur 8 Einheiten und viel Gestaltungsspielraum. Nach einer Modernisierung schaffen Sie sich hier ein stilvolles Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen oder eine wertbeständige Kapitalanlage.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 350 m
Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 1.000 m
weiterführende Schulen: ca. 2.200 m
Bushaltestelle: ca. 450 m
S-Bahnhof Pasing: ca. 1,2 km
Arzt: ca. 900 m
Apotheke: ca. 750 m
Einkaufen: ca. 650 m
Essen gehen: ca. 1.000 m
Ausstattung
* Bevorzugtes München-Obermenzing / Pasing-Obermenzing
* 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder-/Arbeitszimmer)
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten (Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft)
* Große, überdachte Loggia
* ideal für Handwerker & Individualisten
* Eigenes, geräumiges Kellerabteil inklusive
* Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.07.2017
- Ausweis gültig bis 12.07.2027
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.