85416 Langenbach - Halle
950m² Lagerfläche mit 10 - 250m² Bürofläche in Langenbach zu vermieten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ab 01.07.2025 steht Ihnen ein Teil dieser Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 950m² zur Verfügung. Zudem sind Büroflächen mit einer Größe von 10 bis 250m² verfügbar und können für 12€ pro m² zusätzlich gemietet werden.
Die Büros sind mit Wandheizung oder einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft/Wärmepumpe betrieben wird. Genießen Sie die Mittagspause auf dem großen Balkon mit Aussicht. Ein WC mit Wandheizung gehört ebenfalls zum Angebot.
Die 2020 fertiggestellte Halle bietet einen 5to Hallenkran und einen leistungsstarken Stromanschluss von 30 kVA. Die Brandmeldeanlage mit direkter Feuerwehrmeldung sorgt für Sicherheit. Die Genehmigung für eine Photovoltaikanlage liegt vor und kann bei Interesse umgesetzt werden.
Die Zufahrt ist dank LKW-Wendeplatz optimal und bietet zudem Abstellfläche. Mit nur 1km zur Schnellstraße und ca. 15 km zum Flughafen München ist die Anbindung ideal.
Die Halle ist mit Rolltoren ausgestattet. Die Durchfahrtsgröße beträgt in der Höhe ca. 4,97m und in der Breite ca. 5,73m.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in der Gemeinde Langenbach bei 330%.
Die Nebenkosten umfassen im Jahr 2025 ausschließlich Strom. Ab 2026 werden anteilig Kosten für Wasser/Kanal, Grundsteuer, Brandmeldeanlage, Brandversicherung und weitere Betriebskosten hinzukommen.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Staatsstraße 2350: ca. 1 km
Bahnhof Langenbach: ca. 1 km
Autobahnanschluss A 92: ca. 9 km
Flughafen München: ca. 15 km
Kreisstadt Freising: ca. 8 km
Landeshauptstadt München: ca. 39 km
Bushaltestelle: ca. 1 km
Einkaufen: ca. 1 km
Essen gehen: ca. 700 m
Ausstattung
* großzügige Lagerfläche
* flexible Bürofläche zur Anmietung (zzgl. 12€ pro m²)
* Fußboden- oder Wandheizung in den Räumen
* LKW-Wendeplatz mit Abstellfläche
* 5to Hallenkran
* Brandmeldeanlage mit direkter Feuerwehrmeldung
* Vier Rolltore mit Durchfahrtsgröße von ca. 4,97 m Höhe und ca. 5,73 m Breite
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.
Umgebung und Wohnlage
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