Traumhaus mit Pool-Oase – Wohnen wie im Urlaub in Freising
1.350.000,00 € - 85356 Freising - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Freising bietet alles, was das Herz begehrt – Komfort, Stil, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und sich rundum wohlfühlen.
Herzstück des Hauses – Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das perfekte Zentrum des Familienlebens. Die Küche ist voll ausgestattet mit Induktionsherd, Dampfgarer und praktischer Speisekammer. Kochen, genießen und zusammen sein – hier verschmelzen Funktionalität und Lebensfreude. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden, während das Dolby Surround System Heimkino-Erlebnisse auf Premium-Niveau garantiert.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Highlight: ein fest installierter Pool, ideal für erholsame Sommertage. Die angrenzende Schmutzschleuse mit Dusche, Garderobe und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für maximale Funktionalität.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern, ein Kinderbad mit Dusche sowie ein luxuriöses Elternbad mit Badewanne, Dusche und Fernsehanschluss. Ein großzügiges Büro bietet Raum zum Arbeiten oder Lernen.
Ausgebautes Dachgeschoss – flexibel nutzbarer Wohnraum:
Das 2022 ausgebaute DG eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Aufenthaltsraum als Arbeitszimmer nutzbar
- Großes Schlafzimmer mit Ausblick und zusätzlichem Abstellraum
- Weiteres Zimmer für Büro oder begehbaren Kleiderschrank
Moderne Ausstattung & Nachhaltigkeit
- Rolläden und Raffstores in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Grundwasserwärmepumpe für effiziente Energieversorgung
- Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
- Photovoltaikanlage (ca. 17 kWh)
- Außenbereich & Parkmöglichkeiten
- Doppelgarage mit Wallbox
- Weitere Stellplätze unter Carport
- Separates Gartenhäuschen für Fahrräder und Geräte
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, großzügige Räume, luxuriöse Ausstattung und ein traumhaftes Garten- und Pool-Ambiente. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, die Qualität und Komfort zu schätzen wissen.
Das Objekt ist derzeit seit August 2025 zuverlässig vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten möglich.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 10 m
Kindergarten: ca. 10 m
Grundschule: ca. 850 m
weiterführende Schulen: ca. 1,5 km
Bushaltestelle: ca. 100 m
Arzt: ca. 350 m
Apotheke: ca. 1 km
Einkaufen: ca. 700 m
Essen gehen: ca. 1 km
Bahnhof Freising: ca. 2 km
Autobahnanschluss A 92: ca. 2,5 km
Flughafen München: ca. 7 km
Innenstadt Freising: ca. 3 km
Landeshauptstadt München: ca. 28 km
Ausstattung
* Einbauküche mit Kochinsel, Dampfgarer und Induktionsherd
* Dolby Surround System und Ofenanschluss im Wohnbereich
* Praktische Schmutzschleuse mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* helle und großzügige Schlafräume
* Gäste-WC, Kinderbad und Elternbad
* Ausgebautes Dachgeschoss bietet tollen Wohnbereich
* Ausreichend Stellplätze + Doppelgarage mit Wallbox
* Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartengeräte
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung – reduzierte Energiekosten und zukunftssichere Versorgung
* Eigener Pool und Terrasse für unvergessliche Sommerabende
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,38 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie, Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 26.11.2024
- Ausweis gültig bis 25.11.2034
Sonstiges
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Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 14:00 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.