*Angebotsverfahren* Kernsanierter Wohntraum in Freising: Moderne Technik trifft auf zeitlose Eleganz
1.100.000,00 € - 85354 Freising - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0804
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85354 Freising
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 1.100.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 195 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
*** Verkauf im digitalen Angebotsverfahren ***
Diese Immobilie wird über ein strukturiertes, digitales Angebotsverfahren zum Mindestgebot von 1.100.000 € verkauft. Nach der persönlichen Besichtigung erhalten qualifizierte Interessenten Zugang zu unserem gesicherten Bieterportal. Dort haben Sie innerhalb eines fest definierten Zeitfensters die Möglichkeit, Ihr Kaufangebot diskret und rechtssicher online abzugeben. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein geschlossenes Verfahren handelt (Gebote sind für Dritte nicht einsehbar) und die finale Entscheidung über die Annahme eines Gebots beim Eigentümer liegt.
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Diese im Jahr 1991 in massiver 36,5cm Ziegelbauweise errichtete Immobilie wurde in den Jahren 2021/22 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Das Ergebnis spiegelt ein neuwertiges Wohnerlebnis auf drei Etagen, das durch energetische Effizienz und eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Auf einem ca. 195 m² großen Grundstück bietet dieses Haus mit ca. 158 m² Wohnfläche Raum für höchste Ansprüche.
Schon beim Betreten wird der gehobene Standard deutlich. Das Interieur zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel edler Materialien aus.
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen, die dem gesamten Stockwerk eine luxuriöse Weite verleihen. Der Flur führt über einen modernen, offenen Durchgang direkt in die Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein eleganter Kaminofen für behagliche Stunden. Große Glasfronten führen auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den gepflegten Steingarten mit idealer Südwest-Ausrichtung.
Im ersten Obergeschoss trifft Wärme auf modernes Design. Zwei helle Zimmer sind mit edlem Fertigparkett in „Eichen-Weiß-Gebürstet“ ausgestattet und bieten eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Das großzügig geschnittene Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine freistehende Badewanne, die als Design-Highlight im Raum thront.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität auf der dritten Wohnebene. Das große Schlafzimmer beeindruckt durch seine Offenheit. Ein eleganter Raumtrenner schafft hier die perfekte Symbiose aus Schlafbereich und einem funktionalen Büroeck – ideal für das Home-Office. Auch hier findet sich der hochwertige Parkettboden wieder. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene sorgt für absolute Autarkie und Komfort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet in drei massiv gebauten Kellerräumen (36er Mauerwerk) reichlich Platz für Technik und Lagerung.
Modernste Standards: Die Fußbodenheizung, die dezentrale Kermi-Lüftungsanlage in jedem Raum sowie die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden unterstreichen den kernsanierten Zustand auf Neubauniveau.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.
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Bitte beachten Sie, dass die Freischaltung der Dokumente den Abschluss eines Maklervertrags voraussetzt. Dies ist vorab für Sie vollkommen kostenfrei und unverbindlich: Eine Provisionszahlung wird nur dann fällig, wenn es tatsächlich zu einem rechtswirksamen Kauf der Immobilie kommt.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 900 m
Kindergarten: ca. 900 m
Grundschule: ca. 1.200 m
weiterführende Schulen: ca. 1.000 m
Bushaltestelle: ca. 150 m
Arzt: ca. 400 m
Apotheke: ca. 400 m
Einkaufen: ca. 500 m
Essen gehen: ca. 400 m
Bahnhof Freising: ca. 1,2 km
Autobahnanschluss A92: ca. 5,5 km
Flughafen München: ca. 11 km
Landeshauptstadt München: ca. 30km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
* Zustand & Bauweise: Massivbauweise (36er Mauerwerk) mit einer umfassenden Kernsanierung in 2021/22.
* Energie & Umwelt: Exzellente Energieeffizienz von 54,4 kWh dank 3-facher Fensterverglasung und einer Solar-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.
*Wohnkomfort & Klima: Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich.
* Belüftungskonzept: Hochwertige, dezentrale Lüftungsanlage von Kermi in jedem einzelnen Wohnraum.
* Bodenbeläge: Edle Kombination aus hochwertigen Fliesen (Marmor-Optik) in den Wohnbereichen und Eichen-Parkett (weiß-gebürstet) in den Schlafräumen.
* Technik: Komplett erneuerte Elektrik sowie komfortable elektrische Außenrollläden an allen Fenstern.
* Sanitär: Zwei moderne Badezimmer mit gehobener Ausstattung.
* Außenbereich: Großzügige 25 m² Terrasse und ein gepflegter Stein-Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung.
* Platzangebot: Voll unterkellert mit drei Kellerräumen sowie eine Garage plus ein zusätzlicher Stellplatz.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 54,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 24.04.2022
- Ausweis gültig bis 23.04.2032
Sonstiges
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Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
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