Wohntraum im Grünen: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage in Zolling
699.000,00 € - 85406 Zolling - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0805
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85406 Zolling
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 326 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen von Zolling, sicher und ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien und Individualisten, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Schon beim Befahren der ruhigen Anliegerstraße wird klar: Hier wird Nachbarschaft und Ruhe großgeschrieben. Das Haus empfängt Sie mit einem charmanten Charakter und einem Grundstück, das durch seinen eingewachsenen Garten besticht – eine grüne Oase, die über Jahre hinweg liebevoll gepflegt wurde.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss:
Erdgeschoss – Das Herz des Hauses: Durch den einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das offene Zentrum des Hauses. Die separate Küche grenzt direkt an den hellen Essbereich. Ein eleganter Rundbogen verbindet das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer. Der Blickfang hier ist zweifellos der gemütliche Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse.
Obergeschoss – Die private Ebene: Hier befinden sich drei helle Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man den Blick über den Garten schweifen lassen kann.
Dachgeschoss – Das Studio-Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Raumwunder. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio-Zimmer bietet Platz für Hobbys oder einen privaten Gästebereich. Besonders komfortabel: Ein separates Badezimmer mit Dusche macht diese Etage völlig autark.
Keller – Technik & Freizeit: Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand (Pelletheizung 2024). Neben ausreichend Lagerfläche bietet der große Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Fitnessstudio oder als uriger Partyraum für gesellige Abende.
Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das entweder für Geräte oder aber auch fürs gemütliche Zusammensitzen genutzt werden kann. Vor dem Eingang bietet ein Schuppen Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorrad oder sonstige Geräte. Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage (zzgl. 30.000,00 €).
Diese Immobilie vereint die Beständigkeit der 80er Jahre mit moderner Heiztechnik und einer Lage, die man heute nur noch selten findet. Ein Haus, das mitwächst und Raum für alle Lebenslagen bietet.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 100 m
Kindergarten: ca. 100 m
Grundschule: ca. 100 m
weiterführende Schulen: ca. 14 km
Bushaltestelle: ca. 500 m
Arzt: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
Einkaufen: ca. 650 m
Essen gehen: ca. 1.000 m
Bahnhof Freising: ca. 12 km
Flughafen München: ca. 16 km
Kreisstadt Freising: ca. 12 km
Landeshauptstadt München: ca. 45 km
Ausstattung
Energie & Wärme:
* Brandneue Pelletheizung (Einbau 2024) mit einem großzügigen 3,8-Tonnen-Lager für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen.
* Zusätzliche Scheitholz-Ofen ideal für die Übergangszeit (auch mit Notstromaggregat zu betreiben)
* Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer als ergänzende Wärmequelle und Designelement.
Sanitärbereiche:
* Großzügiges Hauptbad im OG mit Badewanne und separater Dusche.
* Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss.
* Gäste-WC im Erdgeschoss.
Außenanlagen:
* Eingewachsener Garten: Bietet optimalen Sichtschutz und Platz zum Entspannen.
* Terrasse & Balkon: Perfekt nach der Sonne ausgerichtet.
* Doppelgarage: Sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Staufläche. (zzgl. 30.000,00 €)
* Gartenhaus: Ideal für Gartengeräte oder als kleiner Werkraum.
* Vorm Haus zusätzlicher Schuppen für Fahrräder / Motorrad oder als Lagerraum
Extras:
* Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller.
* Separate Speisekammer/Lagerraum im Untergeschoss.
* Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,62 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.03.2026
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.