Urbane Eleganz trifft auf gemütliches Dachspitz-Flair: Ihr neues Zuhause mit Weitblick in Moosburg
374.000,00 € - 85368 Moosburg - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die so flexibel ist wie Ihr Lebensentwurf. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Home-Office-Bedarf, als Nest für die junge Familie oder als werthaltiges Investment – diese frisch renovierte Maisonette im 4. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit einer Lage, die Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet.
Das Highlight: Modernes Wohnen auf zwei Ebenen
Auf ca. 90,31 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Licht und hochwertige Materialien besticht.
Wohnen & Genießen: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier wurde 2023 edles Echtholz-Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Wellness-Bad (Renovierung 2023): Vergessen Sie Standard-Bäder. Das Badezimmer wurde aufwendig in moderner, fugenloser Optik gestaltet und bietet mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche echten Spa-Charakter.
Küche & Stauraum: Die separate Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltungen und ist mit einem robusten, schicken Vinylboden ausgestattet. Ebenso ist hier Platz für einen Esstisch. Praktisch: Der direkt angrenzende Abstellraum lässt Vorräte und Haushaltsgeräte dezent verschwinden.
Der Bonus im Dachspitz: Über eine elegante Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Ob als inspirierendes Atelier, ruhiges Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer – hier oben genießen Sie absolute Privatsphäre.
Vergessen Sie die Parkplatzsuche: Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 15.000 €) gehört zum Angebot. Wer Kinder hat oder einfach gerne im Grünen verweilt, wird den gepflegten, begrünten Innenhof inklusive des gemeinschaftlichen Spielplatzes lieben – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung kombiniert stilvollen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: 280m
Kindergarten: 400m
Grundschule: 700m
weiterführende Schulen: 450m
Arzt: 200m
Apotheke: 650m
Bahnhof Moosburg: 1,5 km
Autobahnanschluss A 92: 10 km
Flughafen München: 22 km
Kreisstadt Freising: 17 km
Landeshauptstadt München: 58 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renoviert / Saniert
* Hochwertige Renovierung 2023: Die gesamte Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf stilvolle Details und moderne Akzente gelegt wurde.
* Edle Böden: Die Wohn- und Schlafbereiche beeindrucken mit Parkettböden, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen. In der Küche wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.
* Modernes Badezimmer: Das Bad präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel mit einer fugenfreien, modernen Gestaltung. Eine begehbare Dusche, Waschbecken und WC runden das stilvolle Ambiente ab.
* Großzügige Wohnfläche: Mit insgesamt 90,31 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die klug konzipierte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.
* Zusätzliches Dachgeschoss: Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Raumspartreppe gewährleistet dabei eine komfortable Erreichbarkeit.
* Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz steht für zusätzlich 15.000,00 € zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 143,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 12.01.2018
- Ausweis gültig bis 11.01.2028
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 14:00 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.