Bezugsfrei & kernsaniert: 2-Zimmer mit Süd-Balkon ins Grüne + TG | sehr ruhige Innenhoflage
459.000,00 € - 81673 München - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Sofort einziehen statt renovieren: frisch kernsaniert (2025), sehr ruhige Innenhoflage mit Grünblick, dazu (Süd-Balkon) und TG-Stellplatz. Heller Grundriss, Kunststoff-Isolierglasfenster, erneuerte Leitungen & 3-adrige Elektrik. Bezugsfrei – ideal für Singles, Paare oder für Kapitalanleger in München – Berg am Laim.
Im Rahmen der Sanierung wurden die für Käufer entscheidenden Punkte investiert:
Hochwertige Bodenbeläge, moderne Elektroabdeckungen und Sicherungstechnik auf dem neuesten Stand mit 3-adriger Elektrik, neue Innentüren inklusive Wohnungseingangstüre sowie ein vollständig erneuertes, zeitgemäßes Badezimmer, neue Heizungs-/Wasserleitungen im Bad und Kunststoff-Isolierglasfenster stehen für geringe Folgekosten. Es sind keine Sonderumlagen geplant und es befinden sich zudem sehr solide Rücklage in der Anlage, welches eine gewisse finanzielle Sicherheit bietet.
Der Grundriss ist praktisch: helles Wohn-/Esszimmer, separate Küche mit Zugang sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und ein großzügiger Flur mit Stauraum. Ein zusätzlicher Waschraum und Trockenraum befindet sich im Haus sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Küche erhöhen den Komfort. Für ausreichend Stauraum bietet ein zusätzliches Kellerabteil viel Platz.
Der eigene Balkon mit uneingeschränktem Grünblick und der sehr ruhigen Lage in zweiter Reihe ist in München ein gefragtes und seltenes Extra, welches man gerne mit Freunden an einem Sommertag genießen kann.
Lage - Lage -Lage – ein Garant für hohen Wohnkomfort.
Berg am Laim zählt zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A94 machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Wohnanlage selbst liegt ruhig in zweiter Reihe mit einem großzügigen, begrünten Innenhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Grünflächen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden (zzgl. 10.000 €) und stellt – insbesondere im städtischen Raum München – ein äußerst wertvolles und zunehmend rares Ausstattungsmerkmal dar, das die dauerhaft sichere Vermietung zusätzlich unterstützt.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit: bezugsfrei, hochwertig modernisiert und in absoluter Toplage – ideal als Kapitalanlage oder sofortigen Eigennutz.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 1,3 km
weiterführende Schulen: ca. 500 m
Arzt: ca. 400 m
Apotheke: ca. 400 m
Einkaufen: ca. 500 m
Essen gehen: ca. 300 m
Bushaltestelle: ca. 100 m
U-Bahn: ca. 750 m
S-Bahn: ca. 1 km
Park: ca. 1 km
Autobahnanschluss A94: ca. 4 km
Flughafen München: ca. 30 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renoviert / Saniert
- frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- offener Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zur Küche
- modernes, vollständig renoviertes Badezimmer
- neue Türen und hochwertige Bodenbeläge
- großzügiger Flur mit viel Stauraum
- sonniger Süd-West-Balkon für entspannte Stunden im Freien
- idyllischer Ausblick ins Grüne und ruhige Wohnlage
- gut durchdachter, praktischer Grundriss
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- ideale Lage in Berg am Laim: ruhig gelegen, dennoch hervorragend an Infrastruktur und ÖPNV angebunden
- perfekt geeignet für Singles, Paare und Stadtliebhaber
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.04.2024
- Ausweis gültig bis 21.02.2034
