Exklusive1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Johanneskirchen – Ideales Investment
219.000,00 € - 81927 München - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28,18m² Wohnfläche liegt in begehrter Lage des etablierten Stadtteils München-Johanneskirchen. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige, grüne Einbettung und den umgebenden alten Baumbestand, was ein hochwertiges Wohnumfeld garantiert.
Die durchdachte Grundrissgestaltung beginnt mit einem kompakten Entree, das eine praktische Garderobenstellfläche bietet. Von hier aus erschließen sich das Badezimmer, die separate Küche inklusive Einbauküche sowie der helle Wohn- und Schlafbereich.
Die westliche Ausrichtung des Apartments sorgt für optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden und ermöglicht den Genuss malerischer Sonnenuntergänge. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Loggia, die Ihnen einen unverbaubaren Weitblick über die Stadt eröffnet – ein idealer Ort zur Entspannung. Für behagliche Wärme sorgt die durchgängig verlegte Fußbodenheizung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2014, welche die Erneuerung der Fliesenböden, die vollständige Sanierung des Badezimmers sowie die Installation einer neuen Einbauküche umfassten.
Die Barrierearmut des Gebäudes wird durch eine Zugangsrampe am Haupteingang gewährleistet. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue, moderne Aufzugsanlage in Betrieb genommen, die einen komfortablen Zugang zur Wohnung sicherstellt.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Der Mieter hat die Absicht bekundet, die Wohnung voraussichtlich Ende 2028 zu räumen, was der Immobilie ein mittelfristiges Eigennutzungspotenzial verleiht.
Diese Immobilie stellt somit eine hochinteressante Kapitalanlage in einer Top-Lage Münchens dar. Die ideale Kombination aus zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht dieses Apartment besonders attraktiv für anspruchsvolle Kapitalanleger, Singles oder berufstätige Pendler.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Hochschulen: ca. 5 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
S-Bahn: ca. 450 m (S8 zu Flughafen und M-Zentrum)
Arzt: ca. 750 m
Apotheke: ca. 450 m
Einkaufen: ca. 400 m
Essen gehen: ca. 550 m
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
* Lichtdurchflutetes Appartement mit ca. 28,18 m² Wohnfläche
* West-Loggia mit schönem Ausblick
* Moderne Einbauküche mit großem Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
* Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Fliesenboden
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Eigenes Kellerabteil inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.07.2018
- Ausweis gültig bis 13.07.2028
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.