595.000,00 € - 85419 Mauern - Einfamilienhaus
Mauern - Viel Platz in Haus und Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966/1984 (Anbau - siehe unten im Text) in der idyllischen Gemeinde Mauern.
In ruhiger Nachbarschaft gelegen erwarten Sie ca. 194,28 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 746 m² Fläche.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer ein großer Wohnbereich, sowie eine einladende Küche, die nahtlos ins angrenzende Esszimmer übergeht. Mit einem Schritt weiter befinden Sie sich in einem Nebenzimmer und gelangen sowohl von dort, als auch über den Flur, in das Wohnzimmer. Die drei Wohnräume können ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.
Verbringen Sie schöne Stunden mit Freunden und Familie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie den Blick in den Garten.
Ihr Badezimmer mit Dusche und Badewanne besticht mit seinem Tageslichtfenster. Zusätzlichen Komfort bietet das separate WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie unter anderem große Schlafräume und zwei Balkone, die zum Entspannen einladen. Sie haben die Möglichkeit zwei weitere Zimmer als Ankleide und Arbeitszimmer zu nutzen oder Sie gestalten auch hier eine Küche. Entsprechende Anschlüsse können unkompliziert verlegt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC komplettiert diese Etage, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Vielzahl der Zimmer hat man dem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1984 zu verdanken. Dadurch ist es nun auch möglich eine Etage als Einliegerwohnung zu nutzen.
2009 wurde ein Großteil der Fenster in Kunststofffenster erneuert und 2016 folgte eine neue Öl-Heizung.
Der großzügige Keller mit Partyraum, Heizkeller und Lagerflächen rundet das Angebot ab. Von dort gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung. Bei Bedarf ersetzen Sie diese durch einen doppelten Carport.
Bei dieser Immobilie haben Sie reichlich Platz und die Möglichkeit sich Ihr persönliches und gemütliches Zuhause zu errichten.
Kleine Sanierungsarbeiten sollten gegebenenfalls vor Bezug ausgeführt werden. So empfehlen wir beispielsweise Maler-/Tapezierarbeiten und eine optische Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Das Grundstück ist mittlerweile beplant und es ist ein genehmigter Bauvorbescheid für eine DHH vorhanden. Bei Interesse stellen wir die Informationen gerne in einem separaten Exposé zur Verfügung.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 260 m
Kindergarten: ca. 260 m
Grundschule: ca. 750 m
weiterführende Schulen: ca. 6 km
Bushaltestelle: ca. 700 m
Arzt: ca. 300 m
Apotheke: ca. 400 m
Einkaufen: ca. 750 m
Essen gehen: ca. 750 m
Bahnhof Moosburg: ca. 7,5 km
Autobahnanschluss A 92: ca. 12 km
Flughafen München: ca. 29 km
Kreisstadt Freising: ca. 24 km
Stadt Landshut: ca. 23 km
Landeshauptstadt München: ca. 53 km
Ausstattung
* Viel Platz zur Gestaltung eigener Ansprüche
* Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Toller Garten für Groß und Klein
* Zusätzlicher Stauraum im Keller
* Aufteilungsmöglichkeit
* Garagenstellplatz für Ihren PKW
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 320,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 26.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2034 |
