Ertragreiche Ackerfläche im Ampertal - Gemarkung Kirchdorf a. d. Amper
133.000,00 € - 85414 Kirchdorf - Land- / Forstwirtschaft
Objektbeschreibung
Dieses attraktive landwirtschaftliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Landwirte oder strategische Investoren. In der begehrten Region rund um Kirchdorf an der Amper gelegen, zeichnet sich diese Fläche durch eine hervorragende Bodenqualität und optimale Bewirtschaftungsmöglichkeiten aus. Mit einer Gesamtfläche von 8.868 m² stellt dieses Flurstück ein solides Investment dar.
Aktuell ist die Fläche verpachtet. Der Vertrag kann jährlich gekündigt werden. Die langfristige Sicherung der Bodenfruchtbarkeit wurde durch eine nachhaltige Bewirtschaftung des aktuellen Pächters stets gewährleistet. Dank der hervorragenden Lage in der Metropolregion München/Freising ist hier zudem ein hohes Maß an Wertstabilität und potenzieller Wertsteigerung gegeben.
Ausstattung
Flächengröße: ca. 8.868 m² Ackerland
Bodenschätzung:
- 4397 m² Ackerland: Lehm (L), Zustandsstufe (4), Diluvium (D) ; Bodenzahl: 60, Ackerzahl: 53; Ertragsmesszahl: 2330
- 3.757 m² Ackerland: Lehm (L), Zustandsstufe (4), Diluvium (D) ; Bodenzahl: 65, Ackerzahl: 60; Ertragsmesszahl: 2254
- 599 m² Grünland: Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (2), Klima 7.0°–7.9° C (b); Grundzahl: 50, Grünlandzahl: 43; Ertragsmesszahl: 258
- 70 m² Ackerland: Sandiger Lehm (sL), Zustandsstufe (3), Diluvium (D) ; Bodenzahl: 60, Ackerzahl: 55; Ertragsmesszahl: 39
Gesamtertragsmesszahl: 4.881
* Bestehendes Pachtverhältnis
* Hervorragende Anbindung, was die Logistik für schwere Landmaschinen (Erntefahrzeuge/Traktoren) massiv erleichtert.
* Strategisch günstig gelegen im Einzugsgebiet von Freising/Kirchdorf – eine Region mit hoher Nachfrage nach landwirtschaftlichen Nutzflächen (LF).
Sonstiges
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