Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1968 wurde umfassend saniert und bietet nun die einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und authentischem Altbaucharme. Die klaren, zeitgemäßen Linien treffen auf klassische Details und die behutsam erhaltene Architektur – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung:
Neue Bodenbeläge:
Hochwertige, moderne Bodenbeläge in Parkett und Feinsteinzeug, die den Charakter des Hauses unterstreichen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Neue Elektrik:
Stromzähler und Verteilerkasten neu. Elektroleitungen wurden nach Bedarf erneuert.
Neue Leitungen:
Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls nach bedarf erneuert.
Komplett neues Badezimmer:
Das stilvolle Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und fügt sich harmonisch in den zeitlosen Charakter des Hauses ein.
Neuer Grundriss:
Der Grundriss wurde optimiert, sodass Licht und Raum ideal genutzt werden, während der ursprüngliche Charme erhalten blieb.
Frisch verputzt und gestrichen:
Alle Wände und Decken sind neu verputzt und in hellen, freundlichen Farben gestrichen – eine gelungene Mischung aus modernem Flair und traditioneller Gemütlichkeit.
Treppen:
Beide Treppen wurden mit neuen Stufen belegt und konnten somit die ursprüngliche Charakteristik beibehalten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Der einladende Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und lädt mit einem nostalgischen Hauch zu gemütlichen Stunden ein. Ein modernes, komplett neues Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein großzügiger Flur mit Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Dachgeschoss: Ein weiteres Kinderzimmer und ein geräumiger Flur mit Platz für ein Homeoffice bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Raumangebot ab.
Zusätzliche Highlights:
Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen (zusätzlich 25.000,00 €): Eine geräumige Garage und ein großer Schuppen mit Werkstatt bieten viel Platz für Hobbys oder handwerkliche Arbeiten. Zudem ist ein weiterer PKW-Stellplatz zugeordnet.
Keller: Die Garage und der Schuppen sind vollständig unterkellert und bieten somit praktischen Stauraum.
Kleiner Gartenbereich: Der charmante, kleine Gartenbereich bietet eine grüne Oase zum Entspannen und sorgt für einen Hauch Natur mitten im Alltag.
Dieses sanierte Reiheneckhaus vereint Altbaucharme mit modernem Komfort – die ideale Wahl für alle, die ein stilvolles und individuelles Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre überzeugen!
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 800m
Kindergarten: ca. 800m
Grundschule: ca. 1,2km
weiterführende Schulen: ca. 2km
Bushaltestelle: ca. 300m
Arzt: ca. 700m
Apotheke: ca. 1km
Einkaufen: ca. 1,6km
Essen gehen: ca. 250m
Bahnhof Freising: ca. 2,7km
Autobahnanschluss A 92: ca. 5km
Flughafen München: ca. 13km
Innenstadt Freising: ca. 1,5 km
Landeshauptstadt München: ca. 40km
* Altbaucharme von 1968: Saniert mit Liebe zum Detail und erhaltener Substanz, die dem Haus eine charmante, charaktervolle Ausstrahlung verleiht
* Familienfreundlicher Grundriss: Ideal für kleine Familien mit mehreren Zimmern und Homeoffice-Möglichkeit
* Großzügige Terrasse im Obergeschoss: Ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen warmer Tage
* Ruhige Wohnlage: Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur in der Nähe.
* Viel Stauraum: Separates Nebengebäude mit Garage, Schuppen und Werkstatt-Keller für vielseitige Nutzungen. (zusätzlich 25.000,00€)
| Endenergieverbrauch | 132,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 02.07.2018 |
| Ausweis gültig bis | 01.07.2028 |
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