Bauträger aufgepasst: Baugrundstück mit Genehmigung & enormem Potenzial
Auf Anfrage - 85386 Eching - Grundstücke
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1.500 m² große Areal in erstklassiger Lage von Eching bei Freising bietet Bauträgern und Investoren eine seltene Gelegenheit: Eine bereits genehmigte Projektierung, eine hervorragende Flächenausnutzung und eine kostenoptimierte Bauweise.
Die Eckdaten im Überblick:
* Grundstücksfläche: ca. 1.500m²
* Altbestand bereits vollständig leerstehend (kurzfristiger Abriss möglich)
* Realisierbare Wohnfläche: ca. 560 m² (basierend auf genehmigter Projektierung)
* genehmigte Projektierung für einen großzügigen Vier-Spänner liegt bereits vor - Baukörper auch als Geschosswohnungsbau denkbar. Bei Kleinen Wohnungen / Studentenappartements gibt es eine Sonderregelung beim Stellplatzschlüssel.
Maximale Flexibilität & Effizienz:
Das Grundstück besticht durch seine enorme Tiefe und Flexibilität. Die vorliegende Genehmigung für einen Vier-Spänner bildet das ideale Fundament, lässt jedoch Spielraum für individuelle Konzepte:
* Reihenhaus-Ensemble: Vier moderne Einheiten für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eigene Gärten legen.
* Geschosswohnungsbau: Realisierung eines Mehrfamilienhauses zur Schaffung von kompaktem Wohnraum für Singles und Paare – ideal zur Maximierung der Wohneinheiten.
* Exklusive Bebauung: Alternativ ist die Errichtung von großzügigen Doppel- oder Einfamilienhäusern möglich.
Ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil dieses Grundstücks ist die weitläufige Fläche, die eine oberirdische Anordnung aller notwendigen Stellplätze ermöglicht. Durch den bewussten Verzicht auf eine kostenintensive Tiefgarage sinken die Erstellungskosten signifikant.
Optimierte Verkehrsfläche: Durch eine geplante Verlegung der Zufahrt nach Osten lässt sich die Organisation der Stellplätze und Zuwege noch effektiver gestalten, was die Nutzbarkeit der Gartenanteile maximiert.
Lage: Top-Anbindung an die Metropolregion
Eching bei Freising vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Dynamik der Metropolregion München. Der S-Bahn-Anschluss und Autobahnanbindung (A9/A92) befinden sich in direkter Nähe. Die Nähe zum Flughafen München sowie zu Global Playern in München und Freising garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Ein investitionsbereites Projekt mit gesicherter Planung, leerstehendem Bestand und einem klaren Fokus auf Wirtschaftlichkeit durch oberirdische Stellplatzlösungen.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen: (Fußläufig/Fahrrad)
Kinderkrippe: ca. 1,5km
Kindergarten: ca. 950m
Grundschule: ca. 750m
weiterführende Schulen: ca. 950m
Bushaltestelle: ca. 200m
Arzt: ca. 1,1km
Apotheke: ca. 1,1km
Einkaufen: ca. 800m
Essen gehen: ca. 150m
S-Bahnhof: ca. 200m
Autobahnanschluss A9: ca. 2,2 km
Flughafen München: ca. 15km
Kreisstadt Freising: ca. 21km
Landeshauptstadt München: ca. 25km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Altbestand vorhanden
* Top-Lage: Begehrte Wohngegend in Eching bei Freising mit guter Anbindung an München.
* Genehmigte Projektierung vorliegend.
* Attraktive Größe: Ca. 1.500 m² Grundstücksfläche mit Potenzial für unterschiedliche Bebauungskonzepte.
* Bebauungsmöglichkeiten: Fokus auf Reihenhäuser oder Geschosswohnungsbau.
* Potenzielle Wohnfläche: Ca. 560 m² Wohnfläche realisierbar (erste Schätzung).
* Hohe Nachfrage: Eching bei Freising bietet hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.