Modern, renoviert & bezugsfertig: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München!
495.000,00 € - 81673 München - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit heller, einladender Atmosphäre. Nach Auszug des Mieters wurde sie hochwertig renoviert:
Neue hochwertige Böden und Elektroabdeckungen in allen Räumen, neue Türen inklusive Wohnungstüre und ein komplett neues, modernes Bad sorgen für ein rundum frisches, zeitgemäßes Wohngefühl.
Schon beim Betreten beeindruckt der großzügige Grundriss, der ein luftiges, zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in allen Räumen ein freundliches, warmes Ambiente.
Die Küche ist clever geschnitten und verfügt über zwei Zugänge – einmal vom Flur und einmal vom Wohn- und Essbereich. So entsteht ein offener, flexibler Wohnbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Waschraum im Gebäude und ein praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche. Die Elektroleitungen sind 3-adrig, Heizung und Wasserleitungen wurden vor einigen Jahren erneuert, und moderne weiße Kunststofffenster runden das hochwertige Sanierungspaket ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten, in Berg am Laim und ist an U-Bahn, Tram, Bus und sofortige Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A94 angebunden. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe sehr ruhig mit großem Innenhof, Blick ins Grüne und verschafft dadurch hohen Erholungswert inmitten Münchens. Hier befindet sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Das direkte Umfeld überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und grüne Rückzugsorte. Zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung – wie der Bajuwarenpark, Feldberg-Park oder Ostpark – bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Auch das nahegelegene Michaelibad bietet ideale Erholungsmöglichkeiten im Sommer als auch im Winter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar – eine super Lage für den Alltag.
Modern, clever geschnitten, ruhig und grün – mit eigenem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 Euro) ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Ihr individuelles Wohlfühl-Zuhause mitten in München.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 1,3 km
weiterführende Schulen: ca. 500 m
Arzt: ca. 400 m
Apotheke: ca. 400 m
Einkaufen: ca. 500 m
Essen gehen: ca. 300 m
Bushaltestelle: ca. 100 m
U-Bahn: ca. 750 m
S-Bahn: ca. 1 km
Park: ca. 1 km
Autobahnanschluss A94: ca. 4 km
Flughafen München: ca. 30 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renoviert / Saniert
- frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- offener Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zur Küche
- modernes, vollständig renoviertes Badezimmer
- neue Türen und hochwertige Bodenbeläge
- großzügiger Flur mit viel Stauraum
- sonniger Süd-West-Balkon für entspannte Stunden im Freien
- idyllischer Ausblick ins Grüne und ruhige Wohnlage
- gut durchdachter, praktischer Grundriss
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- ideale Lage in Berg am Laim: ruhig gelegen, dennoch hervorragend an Infrastruktur und ÖPNV angebunden
- perfekt geeignet für Singles, Paare und Stadtliebhaber
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.04.2024
- Ausweis gültig bis 21.02.2034
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.