Einfamilienhaus im Bungalow‑Stil – Wohnen zwischen Altstadtflair und Isarnähe
690.000,00 € - 84034 Landshut - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Landshut. Die Lage begeistert durch ihre Ruhe, Zentralität und den außergewöhnlich kurzen Weg zur historischen Landshuter Altstadt, die in nur drei Gehminuten erreicht ist. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote liegen damit praktisch vor der Haustür.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Isar, deren Uferwege ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und weitere Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar – perfekt für kurze Wege im Alltag.
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf modernen Stand. Im Zuge der Sanierung wurden größtenteils hochwertige Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, vereinzelt noch doppelt verglaste Fenster. Zudem erhielt das Gebäude eine neue Dachkonstruktion mit langlebigem Blechdach aus Zink, inklusive neuer Fallrohre. Im Obergeschoss wurde eine Innendämmung an diversen Wänden angebracht, wodurch in Kombination mit den neuen Fenstern ein sehr guter energetischer Standard erreicht wird. Neue, moderne Fußböden aus Vinyl in stilvoller Eichenoptik verleihen den Räumen eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Die umfassende Sanierung realisierte ein renommiertes Landshuter Bauunternehmen. Auch die Küche wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und funktional.
Der Außenbereich bietet eine kleine, pflegeleichte Gartenfläche, die sich aktuell eher funktional präsentiert und sich ideal zur individuellen Umgestaltung eignet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine aufgeständerte Terrassenfläche mit direktem Durchgang vom Wohn- und Essbereich zu realisieren. Unterhalb der Terrasse kann ein geschützter Bereich entstehen, der flexibel als Freisitz oder alternativ auch als Carport genutzt werden kann – ideal für sonnige wie auch schattige Stunden im Freien beziehungsweise als wettergeschützter Stellplatz. Eine entsprechende Visualisierung der geplanten Terrassenlösung erhalten Sie nach Freischaltung des Exposés. Optional kann vom anliegenden Grundstück noch etwas Fläche zugekauft werden, sodass sich die Grünfläche bei Bedarf erweitern lässt.
Zum Haus gehören zudem zwei geräumige Einzelgaragen mit jeweils zwei zusätzlichen Stellplätzen davor. Ein großzügiger Fahrradraum sowie ein separater Tankraum runden den funktionalen Bereich ab.
Über den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man zwei identisch große, neu gestaltete und lichtdurchflutete Räume, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Ein separater Raum beherbergt die Heizungsanlage.
Das Obergeschoss bildet eine harmonische Wohnebene, auf der sich alle Räume bequem auf einer Etage befinden. Ein einladender Flur verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und schafft angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und überzeugt durch seine großzügige Wirkung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gut strukturierte Küchenlösung. Ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – komplettieren den Wohnraum im Obergeschoss.
Ein Zuhause für alle, die urbanen Lebenskomfort schätzen und zugleich die Ruhe sowie den Rückzugswert eines eigenen Hauses in bevorzugter Lage genießen möchten.
Lage
Wichtigste Entfernungen:
Kinderkrippen: ca. 400 m
Kindergärten: ca. 300 m
Grundschule : ca. 450 m
Realschule: ca. 1,0 km
Gymnasium: ca. 1,2 km
Bushaltestellen: ca. 350 m
Ärzte: ca. 200 m
Apotheken: ca. 350 m
Autobahnanschlüsse
- A92 – Anschlussstelle Landshut‑West – ca. 6 km
- A92 – Anschlussstelle Landshut‑Nord – ca. 7 km
Flughafen München (MUC) – ca. 35 km
Städte (Fahrzeiten in km‑Angaben)
- München – ca. 75 km
- Freising – ca. 30 km
- Erding – ca. 35 km
- Regensburg – ca. 60 km
Freizeitmöglichkeiten
- Stadtbad Landshut – ca. 900 m
- Isarufer – ca. 150 m
- Altstadt Landshut – ca. 300 m
- Fitnessstudios im Umfeld – 500–800 m
- Eisstadion Landshut – ca. 1,5 km
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renoviert / Saniert
- Duschwanne
* Helle, freundliche Raumgestaltung
* Gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Altstadtnah: 3–5 Gehminuten zur historischen Landshuter Altstadt
* Nähe zur Isar
* Sehr gute Nahversorgung (Lebensmittel, Bäcker, Ärzte usw.)
* Ruhige, etablierte Wohnlage im Stadtteil Nikola
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 05.11.2025
- Ausweis gültig bis 05.11.2034
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.