Vielseitige DHH in Top-Lage von Freising – Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage
940.000,00 € - 85354 Freising - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Willkommen in Freising: Wohnen, das alle Optionen offen hält!
Diese geräumige Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Freising bietet auf rund 179 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Ob Sie ein großzügiges Familienidyll suchen oder die hohe Nachfrage am Freisinger Studentenwohnungsmarkt als Kapitalanleger nutzen möchten – dieses Objekt erfüllt beide Ansprüche perfekt.
Das Haus überzeugt durch eine helle, einladende Gestaltung und die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung Ihr volles Potenzial zu entfalten.
Das Raumwunder: Platz für Familie oder WG-Konzept:
Die durchdachte Aufteilung über vier Ebenen (EG, OG, DG, KG) schafft sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Bereiche und ist ideal für:
* Die Familie: Großzügiges Wohnen, separate Kinderzimmer und ein vielseitiges Dachgeschoss für Hobby oder Jugend.
* Den Kapitalanleger: Die geschickte Raumstruktur, insbesondere im Ober- und Dachgeschoss, ermöglicht die Umgestaltung in bis zu 6-7 separate WG-Zimmer (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) – ideal für die Vermietung an die ca. 9.600 Studierenden der Hochschulen in Weihenstephan.
Erdgeschoss: Offenheit und Funktionalität
* Großzügiger Empfang: Helle Diele mit viel Platz für Garderobe.
* Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten mit charmantem Ausblick und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten, die zur Entspannung einladen.
* Separate Küche: Bietet ausreichend Raum, um eine moderne, vollausgestattete Küche zu realisieren – ob für Familienfeste oder als geräumige Gemeinschaftsküche für eine WG.
* Zusätzliche Nasszelle: Ein großes Gäste-WC mit integrierter Dusche erhöht die Alltagstauglichkeit für Familien und ist ein wertvolles Plus im Vermietungskonzept.
Obergeschoss: Rückzug und Mehrwert
* Mehrere geräumige Zimmer: Vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder separate Studentenzimmer.
* Balkon: Ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
* Helles Bad: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss: Flexibles Potenzial
* Ein besonderes Highlight: Drei weitere Zimmer und eine kleine Galerie schaffen einen offenen, gemütlichen und flexibel nutzbaren Wohnbereich.
Die Familie kann dies als Jugendbereich, Fitnessstudio oder helles Home-Office nutzen. Für den Kapitalanleger beutet dies drei zusätzliche, gefragte Studentenzimmer, welche die Attraktivität der Mieteinheit deutlich steigern.
Kellergeschoss: Stauraum und Hobby
* Umfangreiche Fläche: Heizungsraum und geräumiger Lagerraum.
* Großzügiger Hobbyraum: Ideal für Party, Spiel, Fitness oder als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum für Mieter.
Die Immobilie ist gepflegt, weißt jedoch kleinere Schönheitsfehler auf, die der geschickte Handwerker selbst erledigen kann. Die vorhandene Zentralheizung und Bausubstanz bieten eine solide Basis für eine individuelle und zeitgemäße Gestaltung – ob als Wunschheim oder profitables Mietobjekt.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in dieser gefragten Lage von Freising zu erwerben. Schaffen Sie hier Ihr komfortables Familiendomizil oder legen Sie den Grundstein für eine hochattraktive und renditestarke Kapitalanlage.
Lage
Die wichtigsten Entfernungen:
Kinderkrippe: ca. 700 m
Kindergarten: ca. 300 m
Grundschule: ca. 200 m
weiterführende Schulen: ca. 3,5 km
Bushaltestelle: ca. 650 m
Arzt: ca. 1,5 km
Apotheke: ca. 650 m
Einkaufen: ca. 700 m
Essen gehen: ca. 700 m
Bahnhof Freising: ca.1,5 km
Autobahnanschluss A ??: ca. 7 km
Flughafen München: ca. 10,5 km
Landeshauptstadt München: 36.5km
Ausstattung
* 7 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung
* separat gehaltene Küche
* Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC
* Großzügiges Gäste - Bad im Erdgeschoss mit WC
* neue Gas-Zentralheizung (inkl. Solarmodul zur Warmwasseraufbereitung)
* moderne Heizkörper (letzte Renovierung 2015)
3-fach verglaste Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden
* gepflegter Garten mit Platz zum spielen oder Entspannen
* Großer Hobbyraum im Keller zur individuellen Nutzung
* Großer Balkon im Obergeschoss
* Zentrale Wohnlage mit Familienfreundlichem Umfeld
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 134,91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.10.2025
- Ausweis gültig bis 29.10.2035
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.
Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.